La collectivité d'outre-mer mise sur son attrait touristique pour dynamiser son potentiel et attirer les investisseurs.
Saint-Martin n'a pas attendue d'être une collectivité d'outre-mer (depuis 2007) pour cultiver sa différence. L'influence historique américaine domine la culture de l'île touristique qui reçoit près de 2 000 000 de visiteurs annuels. Sur le seul mois de décembre 2009, 81 paquebots de croisière y ont accosté et l'aéroport de Juliana, avec ses 200 vols journaliers, est un important point de départ (et d'arrivée) de toutes les destinations. Ces atouts, avec 37 plages, la proximité de Saint Barthélémy et des îles anglo-saxones font de Saint Martin, la bilingue, une île française à part des petites Antilles, dopée par le dynamisme de sa voisine néerlandaise. « Nous sommes victimes du succès de la partie néerlandaise. Le préoccupations ici sont différentes de l'archipel Guadeloupe » indique un natif de Saint Martin, négociateur au sein d'une agence immobilière en vue.
Des projets d'envergure
A Saint-Martin, quatre habitants sur dix sont de nationalité étrangère et 70 nationalités se côtoient*. Si l'île connaît des problèmes structurels et a pu susciter des craintes liées à son autonomie encadrée par l'article 74, Saint-Martin, amarrée à l'Union européenne par son statut, se révèle attractive et croit à son potentiel. « Les représentants de la partie française de l'île souhaitent assurer un développement endogène et harmonieux de Saint Martin » soutient notre interlocuteur, citant quelques projets d'envergure : la refonte du front de mer et sa marina à Marigot qui devrait accueillir un casino et un centre de congés ; le lancement de l'hôtel La Belle Créole à l'entrée des Terres Basses ; le Méridien transformé en hôtel Radison Luxe 4 étoiles.
Niche pour les résidences secondaires
A Saint Martin, les biens de luxe et les logements résidentiels plus modestes se côtoient sans complexe. Investir au soleil fait partie des préoccupations de nombreux migrants, les cadres et professions intermédiaires étant parmi les plus nombreux arrivants de métropole.* « Au-delà de la défiscalisation, nombreux sont ceux qui veulent acquérir une résidence secondaire dans l'île. La demande est là » témoigne notre interlocuteur précisant que «sur les deux parties de l'île, les actes d'acquisition sont sécurisés ». L'attache rassurante du système français se double d'arguments matériels incitatifs : l'impôt sur les sociétés est de 22% contre 33% dans les DOM et l'impôt sur la fortune (ISF) a été rayé de la liste des impôts et taxes. La taxe d'habitation y a été abandonnée (provisoirement ?) en 2009.
* Sources : Antiane, revue de l'INSEE janvier 2010. (2600 personnes en provenance de l'Hexagone se sont installées à Saint Martin.)
Présentation de Saint Martin
L’Ile de SAINT MARTIN est une ile franco hollandaise, de 75 km², située au Nord Est des Petites Antilles.
Le Nord de l’Ile est français, avec pour capitale MARIGOT, et le reste de l’Ile est hollandais avec comme capitale PHILIPSBURG. Située à une heure et demie de MIAMI par avion, elle est fréquentée principalement par 5 millions d’américains par an, qui viennent profiter des atouts de cette Ile : des plages paradisiaques, les plus grandes marques de luxe françaises, un aéroport international ultra moderne, et des restaurants représentant la gastronomie française.
Le tourisme est le principal facteur de développement de l’Ile. Elle bénéficie d’un climat subtropical particulièrement stable, et la période la plus agréable court de novembre à juin. Près de 100 nationalités habitent l’Ile, et les langues officielles sont le français et le hollandais, et la langue de communication l’anglais
Les plus belles plages sont du côté français : BAIE ORIENTALE ( le SAINT TROPEZ de l’Ile ), FRYARS BAY, PINEL …
Saint-Martin : The Friendly Island
Où est Saint-Martin?
Saint-Martin est baignée à la fois par les eaux de la Mer des Caraibes et celles de l'Océan Atlantique.
Elle occupe une position centrale à mi-distance entre Porto-Rico et la Guadeloupe.
Les îles voisines proches sont Anguilla, Saint-Barthélemy, Saba, Saint Eustache, Saint-Kitts et Nevis.
Un peu d'histoire
Le 11 Novembre1493, alors qu'il effectue sa deuxième expédition vers les Amériques pour le compte de le reine Isabelle de Castille, le navigateur génois Christophe Colomb aperçoit une île au large des eaux antillaises. C'est le jour de la fête de Saint Martin de Tours, nom qu'il choisit pour la baptiser.
Le siècle suivant marquera la grande époque des corsaires et des flibustiers, faisant de Saint-Martin une destination convoitée pour ses mouillages abrités et son fameux trésor : le sel. Ce n'est pas par hasard si les indiens Caraibes avaient surnommé l'île "Souliga", littéralement "Terre de sel".
La Population de l'île
Depuis le début des années 1980, Saint-Martin a connu une véritable explosion démographique : en partie française, l apopulation est passée de 8000 habitants en 1982 à 35000 environ en 2007. Plus de 39000 habitants sont recensés en partie hollandaise. Au total, plus de 120 nationalités sont connues à Saint-Martin, avec une prépondérance des nationalitiés française, dominicaine, américaine. C'est ainsi que les langues les plus parlées sont : l'Anglais, le Français, l'Espagnol et dans une moindre mesure, le Néerlandais.
Quel temps fait-il ?
Deaux périodes climatiques bien distinctes se succèdent :
- de décembre à mai : la saison dite "sèche" où les températures avoisnent les 26°C. C'est aussi la haute saison touristique.
- de juin à novembre : la saison dite "humide", un peu plus chaude mais fort agréable. Les pluies ne durent que le temps d'averses bien faitrices pour la végétation.
Comment venir à Saint Martin ?
Par les airs :
L'ile de Saint-Martin est dotée d'un aéroport international "Princess Juliana", en partie hollandaise et d'un aéroport régional "Grand-Case", en partie française. Ainsi Saint-Martin accueille des touristesdu monde entier.
De nombreuses compagnies telles que Air France, Corsair, American Airlines, Continental, Delta Airlines, KLM, US Airways y font atterrir leurs avions tous les jours.
Par la Mer :
Avec ses 10 marinas, l'île de Saint-Martin présente un des plus beaux sites de la Caraibe en matière de plaisance et de croisière et peut accueillir quelque 1400 bateaux. Petites ou grandes, luxueuses et modernes, les marinas de l'île offerent toutes les commodités et facilités recherchées par les plaisanciers et les croisiéristes.
Quant au port de Philipsburg, il accueille presque quotidiennement les gigantesques paquebots américains venus se ravitailler en provisions et carburant. le temps d'une escale, les flots de touristes déambulent dans les rues commerçantes ou préfèrent le bonheur du farniente sur les plages.
Que faire à Saint-Martin ?
C'est l'île rêvée pour les amoureux des plages, de la plongée, de la nature, de la gastronomie mais aussi pour tous les noctambules : bref, une vie intense est variée !
- Les plages :
Sable blanc, eau turquoise, couchers de soleil rougeoyants, avec pour seuls témoins les cocotiers balayés pa la brise, les plages de Saint-Martin incitent à la rêverie. L'île en compte trente-six, toutes uniques, qui illustrent la diversité et la richesse des lieux.
D'autres, plus exposées aux alizés, sont des sports réputés pour les activités nautiques : voile, surf, windsurf, kitesurf...
D'autres encore, dans la réserve naturelle, feront décovrir aux amoureux de la nature équipés d'un masque et d'un tuba, la faune et la flore sous-marines protégées.
D'autres enfin, plus animées, seront appréciées pour leurs transats, leurs cocktails locaux et leurs ambiances festives.
Les Activitiés terrestres :
Elles sont numbreuses. Citrons par exemple le golf de Mullet Bay, avec ses 18 trous et son parcours bordé par la mer des Caraibes ; mais également, les clubs équestres qui proposent de formidables balades à cheval sur la plage ; ou bien encore les 40km de sentiers aménagés qui offrent d'excellentes randonnées vers les hauteurs de l'île ; ou aussi, le karting, l'accrobranches, le paint-ball, le marché local...
La Gastronomie :
Saint-Martin est aussi capitale antillaise de la gastronomie. Des restaurants de plage aux grandes tables réputées, un large choix s'offre à vous, toujours dans un cadre d'exception.
Entre crustacés et autres produits de la mer, viandes succeulentes grillées sur traditionnels barbecues (les fameux "lolos"), les chefs rivalisent d'ingéniosité pour émerveiller vos papliles : épices locales, parfums de fruits tropicaux, la cuisine métissée de St-Martin est à elle-seule un voyage.
La Nightlife :
A l'heure du crépuscule, l'île revêt ses habits de fête. Après le spectacle féerique des derniers rayons du soleil venus se fondre dans l'horizon, les bars de plage, les clubs, les discothèques se préparentà recevoir leurs hôtes pour des moments inoubliables. Ambiance branchée assurée.
Saint-Martin, une experience unique a vivre.
Depuis peu, SAINT MARTIN est devenu une C.O.M. , Communauté d’Outre Mer, ce qui a changé totalement la fiscalité de l’Ile. Le taux de l’impôt sur les sociétés est passé à 10%, les impôts locaux ont baissé de 29%, l’impôt sur le revenu bénéficie d’un abattement de 40%, pas d’Impôt sur la Fortune, pas de TVA sur la consommation, et maintenant plus de TVA sur l’immobilier.
Cette Ile paradisiaque , avec près de 40 plages réputées dans toutes les Caraïbes, une mer chaude toute l’année, est en plein essor, et bénéficie de la proximité de l’Ile de Saint Barthélémy, ainsi que des Iles anglaises , elles aussi en plein développement.
Défiscalisation
De ce fait, vous achetez un bien immobilier en loi Girardin placé près de la mer, vous le louez toute la durée de la loi ( 5 ou 6 ans ), puis ensuite vous meublez ce bien et le louez en LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, à la semaine à des familles américaines friandes de locations saisonnières. La semaine se loue en moyenne de 500€ à 2500 € , en fonction de la superficie et de la saison., et la moyenne de location est entre 20 et 40 semaines.
AVANTAGES : Vous serez propriétaire d’un bien immobilier situé sur une Ile paradisiaque en plein développement, bien placé proche de la mer, financé à 80% et par vos impôts et par les locations saisonnières. Dans un premier temps vous réduisez très fortement vos impôts, et ensuite vous recevrez une rente foncière nettement supérieure à tout ce que vous pourriez recevoir sur le territoire français pour un investissement identique.
ec 37 plages, la proximité de Saint Barthélémy et des îles anglo-saxones font de Saint Martin, la bilingue, une île française à part des petites Antilles, dopée par le dynamisme de sa voisine néerlandaise. « Nous sommes victimes du succès de la partie néerlandaise. Le préoccupations ici sont différentes de l'archipel Guadeloupe » indique un natif de Saint Martin, négociateur au sein d'une agence immobilière en vue. 
Saint-Martin est baignée à la fois par les eaux de la Mer des Caraibes et celles de l'Océan Atlantique.
Deaux périodes climatiques bien distinctes se succèdent :
Sable blanc, eau turquoise, couchers de soleil rougeoyants, avec pour seuls témoins les cocotiers balayés pa la brise, les plages de Saint-Martin incitent à la rêverie. L'île en compte trente-six, toutes uniques, qui illustrent la diversité et la richesse des lieux.
Saint-Martin est aussi capitale antillaise de la gastronomie. Des restaurants de plage aux grandes tables réputées, un large choix s'offre à vous, toujours dans un cadre d'exception.
