Pourquoi investir en loi Pinel ? Il existe de nombreuses raisons de choisir cette niche fiscale. Tout d’abord, elle permet de réduire ses impôts sur le revenu. Ensuite, elle permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité et pérenne.
La réduction d’impôt prévue
Le dispositif Pinel de défiscalisation immobilière vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 €. Les taux de réduction d’impôt sont fonction de la durée de location pour laquelle vous vous engagez ainsi que du montant de l’investissement que vous consentez, celui-ci étant limité à 300 000 € par an :
- Pour un logement loué 6 ans, vous obtiendrez 12 % de son prix de revient sous forme de crédit d’impôt
- 18 % pour 9 ans de location
- Et 21 % sur 12 ans
Les avantages d’un investissement locatif
En investissant en loi Pinel, vous vous engagez à louer votre logement et donc, vous allez percevoir des loyers sur toute la période de défiscalisation, voire au-delà si tel est votre souhait. Ces loyers vont participer au remboursement de votre crédit immobilier, au même titre que l’avantage fiscal. Ainsi, votre effort d’épargne limité. Grâce à cet avantage, vous vous constituez un patrimoine immobilier plus facilement que sans aide de l’Etat.
Les critères d’éligibilité
Toutes les zones de France et tous les biens immobiliers ne sont pas concernés par la loi Pinel. Il faut que vous respectiez certains critères d’éligibilité :
- Acheter un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement. L’immobilier ancien peut aussi donner droit à la réduction Pinel mais sous certaines conditions
- Investir dans une zone Pinel éligible : A bis, A et B1. Certaines villes en B2 sont éligibles
- Respecter les plafonds Pinel en matière de montants de loyers et de ressources du locataire